OCHO CONSEJOS PARA HACER UNA INVERSION INMOBILIARIA.

En el 2012 la inversión inmobiliaria seguirá dando de qué hablar. Las oportunidades abundan en el mercado y hay que ser precavidos al tomar la decisión. Tenga en cuenta los siguientes consejos y sáquele el mejor provecho.

1. Prudencia y reflexión son cualidades de todo gran inversionista. Infórmese sobre características, condiciones y oportunidades de su inversión inmobiliaria. Nunca sobra consultar con expertos, leer noticias recientes y estudiar el perfil de los creadores del proyecto.

2. Invertir sobre planos. Tenga en cuenta que los precios en el sector inmobiliario fluctúan menos, lo hacen a menor velocidad y los bajonazos son menos drásticos que otro tipo de inversiones. Si bien, comprar sobre planos resulta un poco más arriesgado por los tiempos de maduración de los proyectos y consecución de los recursos, siempre resultan más rentables que realizar la compra de un inmueble ya construido.

3. Descubra su perfil de inversionista. Dicen que hay tres tipos de inversionista: el cauteloso, el arriesgado y el ahorrador. Los primeros toman riesgos moderados, los segundos toman grandes riesgos y los últimos prefieren la seguridad que la utilidad.

4. Valore el factor tiempo. Recuerde que la inversión inmobiliaria toma tiempo. Se trata de una inversión de largo plazo que generalmente no empieza a dar resultados antes de los cinco años.

5. Estudie la ubicación. Infórmese sobre los planes a mediano y largo plazo de la zona donde se encuentra el inmueble que planea comprar. De esa manera pude evaluar el desarrollo y valorizan el sector a futuro.

6. Determine el uso de su inversión. En los bienes inmuebles se suele ganar por dos lados. Por un lado está la valorización del inmueble y por el otro, las rentas netas anuales. En el caso de comprar vivienda, reflexione con calma sobre el uso de la misma, ¿será para vivir allí o para arrendarla?

7. Estudie el tipo de inmueble. Existen varias opciones de finca raíz. La primera que salta a la cabeza es la vivienda, pero también existen inmuebles de tipo comercial e industrial. La inversión en inmuebles de uso comercial es la opción más rentable, ya que quien ocupa el bien, lo hace para generar ganancias.

8. Explore nuevos tipos de inversión. Tradicionalmente se piensa en la compra y venta. Pero, actualmente están en auge los derechos fiduciarios, las carteras colectivas inmobiliarias y los fondos de pensiones voluntarias con inversiones en el sector inmobiliario. Los derechos fiduciarios son títulos de propiedad que, sin mucho capital, le permiten hacerse dueño de un porcentaje de un inmueble comercial (por ejemplo un hotel o un centro comercial) percibiendo así una participación por la operación del inmueble, proporcional al dinero que haya invertido, y no tiene que preocuparse por el arriendo o mantenimiento del inmueble.

Ideas para decorar tu casa en verano

Estamos en la época en la que los días son más largos, con más luz de la que tanto nos gusta disfrutar. Te vamos a proponer unas cuantas ideas de decoración, que puedes hacer fácilmente para que tu casa luzca más. ¡Y sin que se resienta tu presupuesto!

Decorar con sabor mediterráneo

En verano no hay nada que apetezca más que dejarse envolver en blancos y azules, que tanto nos recuerdan a los pueblos costeros como Santorini en Grecia o Sidi Bou Said en Túnez, ambos impresionantes por el predominio de estos dos colores tan mediterráneos.Si quieres que tu casa cobre ese sabor a mar, sigue nuestros pequeños consejos y llena tu casa de luz, fuerza y alegría.

Felices sueños marinos

Empieza por el dormitorio, renovando los textiles. Es el momento de lanzarnos al azul del mar, elígelo para colchas, cojines, o cualquier complemento... y déjate acariciar por su ligera brisa.

Consigue un salón con sabor a playa

Al igual que el dormitorio, puedes convertir tu salón en un plácido océano, sólo tienes que bucear entre sofás, alfombras y cojines de color azul... Te verás envuelto en un ambiente muy vacacional.

Apuesta por el papel pintado

Una sugerencia para conseguir un cambio radical pero sencillo y económico es revestir alguna de las paredes, la que más te guste o interese destacar. Opta por papeles pintados de dibujos gráficos y actuales. Verás qué cambio tan refrescante.

Sillas ligeras

Es el mejor momento de cambiar algunas piezas del mobiliario, por ejemplo las sillas. Si las eliges trasparentes aligerarán el espacio y lo convertirán en un espacio más amplio y luminoso.

Tiro al blanco

Convierte tu cocina o tu salón en la estancia más viva con el color blanco como base dominante, pero no renuncies a poner pequeños toques de color. Verás y sentirás como se llena de luz, equilibrio y alegría. Una apuesta segura.

Mesitas a todo color

Para las mesitas auxiliares, elígelas de colores fluorescentes que aportarán frescura y alegría al salón.Puedes elegir dos del mismo color o combinarlas entre las que más te gusten.

Rayas con color

Para el baño es el momento de apostar por las multirrayas en colores básicos. Conseguirás que tenga un ambiente muy playero.

Mantel de flores

Para la cocina manteles con 'flores, flores hay muchas flores'... y cuanto más vistosas mejor, con colores rompedores que dan vitalidad a la vista y a nuestro ánimo.

Fuente: http://www.diezminutos.es

Artículo Revista CONSTRUMEDIA.

Artículo en la revista CONSTRUMEDIA sobre el Arq. Roberto Carvajal Polanco, fundador y actual presidente de la División Arquitectura de nuestra empresa, CP Carvajal Polanco & Asoc. 

"Mis Hijos son mis mejores diseños" 

"GRACIAS A UN TALENTO INNATO PARA EL MANEJO DE LOS ESPACIOS, CONCIENCIA SOCIAL Y UNA EXQUISITA SENSIBILIDAD, ROBERTO CARVAJAL POLANCO, SE HA CONVERTIDO EN UNO DE LOS ARQUITECTOS MAS EXITOSOS DEL PAÍS. 

Todo en su justo lugar los cuadros de las paredes, los papeles del escritorio, los instrumentos de trabajo. Cada espacio de su hábitat, es un culto al buen gusto y a la armonía, aptitudes que se han traducido en una exquisita eleganda. Nada de esto sorprende, si se toma en cuenta que el protagonista de esta historia, es el reputado arquitecto Roberto Carvajal Polanco, presidente de la reconocida y exitosa compañía Carvajal Polanco &Asociados S.R.L. "Siendo muy pequeño, recuerdo como mi predilección era dibujar casas y edificios, y con cartón, hacia todo tipo de elementos como, casitas, carros y muebles. Es que, desde que tuve conciencia, decía que iba as ser arquitecto': confiesa, con una sonrisa en los labios. "En el bachillerato, no cambie de opinión, "más bien, la reforcé': recuerda. "Cuando me hicieron el test sicológico, resultó que tenía aptitudes para ser arquitecto o ingeniero civil”; comenta divertido.

UN EMPRENDEDOR

El test no se equivocó, Carvajal se graduó con honores en la Universidad Autónoma de Santo Domingo (UASD) y su talento no tardó mucho en ser aquilatado en el exigente mercado del diseño, por eso, a mediados de los 90, luego de varios años trabajando para otros, este visionario creó Carvajal Polanco & Asociados S.R.L. una empresa que se ha convertido en una referencia, cuando se trata de diseños que rayan en la excelencia y que le duna Carvajal, el aval perfecto para enjuiciar la situación de la arquitectura en nuestro país. "A pesar de la crisis actual, entiendo que nuestra arquitectura va por buen camino, pues tenemos muchos y excelentes arquitectos y se están realizando muchas innovaciones. Cada día nos estamos expresando más, cada uno con su propia manera de hacer arquitectura", afirma entusiasmado. Innovaciones que para Carvajal Polanco son como una bocanada de aire fresco, en la dinámica de los diseños nacionales. "Hemos avanzado, de eso no hay dudas. Sólo hay que salir y ver la ciudad, sobre todo desde el aire para poder constatar la grandeza y diversidad de los diseños”: acota. Para Carvajal Polanco, "hemos avanzado en todo: tenemos plazas, centros comerciales, hoteles, oficinas, clínicas, edificios, áreas verdes, edificios mixtos, plazas con hotel, plazas con oficinas. Por igual, estamos utilizando nuevos materiales, tanto en el sistema estructural, como en los mismos materiales de revestimientos”: dice orgulloso.

CONCIENCIA ECOLÓGICA

Para este miembro del grupo Nueva Arquitectura, y cuya filosofía de trabajo está basada en la responsabilidad, dedicación y entrega a cada uno de sus proyectos, es natural que la corriente ecológica que predomina en la actualidad, no le sea ajena. Muestra de ello, es el diplomado de Arquitectura Sostenible & Programa Leed, que Polanco realizó hace unos anos en Atlanta, Estados Unidos. "Nosotros vamos hacia el futuro y el futuro nos lleva a hacer arquitectura ecológica, usando todos los tipos de materiales queso daten el medio ambiente, materiales que sean compatibles con él': apunta.

UNA ENTREGA TOTAL

En la actualidad, tras 35 años de experiencia en el área, son unos 650 los diseños exitosos que exhibe Carvajal Polanco & Asociados SRL. por todo el país, diseños que a su presidente, le llenan de orgullo. "Para mí, constatar que algo que empezó como pequeños trazos a manos alzadas, con bocetos y luego planos rígidos, es capaz de materializarse en un edificio con todas las de la ley, es lo máximo”: dice emocionado. A seguidas añade: "Cuando paso por el frente de alguno de ellos, me siento satisfecho por la labor realizada. Y digo para mis adentros: ese es un hijo mío': Un pensamiento que, curiosamente, no está muy alejado de la realidad. En su empresa Carvajal Polanco cuenta con el apoyo incondicional de su familia. la cual es su gran orgullo. "Mis planes futuros consisten en seguir desarrollándome en el área de diseños y la construcción, junto a mi esposa Celia Rosa Capellán Hernández y mis hijos hiel Carvajal Capellán y Erick Carvajal Capellán, ambos ingenieros civiles y loan Carvajal Capellán, arquitecto. Mis hijos son mis mejores diseños", finaliza emocionado.

UNA VASTA PREPARACIÓN

Entre los numerosos cursos, seminarios y simposios realizados por el arquitecto Roberto Carvajal Polanco, se encuentran:
• Curso de Planificación, Programación y Control de Proyectos. Universidad Iberoamericana. Ing. Pedro Pena Ferreira.
• Problemática Habitacional en la República Dominicana. Organizado por el CODIA.
• Estrategias de Diseño Urbano, para la Revitalización del Centro de la Ciudad, impartido por el Arq. Roberto Branbilla
• Seminario sobre Tecnología Apropiada para Viviendas Populares (INVI).
• Planificación de Estructuras en Arquitectura, impartido por el Ing. Ricart Noel y organizado por el CODIA.
• Arquitectura y Clima, impartido por el Arq. Rafael Arvelo y organizado por el CODIA y la UNPHU.
• Diplomado Construcción en Altura, en la Universidad Florida Internacional I University (FIU).
• Primer Simposio Nacional de la Construcción, organizado por el CODIA. • Presupuesto y Análisis de Costos y Edificaciones, por la Universidad Católica de Santo Domingo.
• Configuración Arquitectónica y Diseño Sismo resistente, organizado por Sodosismica, UNPHU.
• Diplomado Construcción en Altura, en la Universidad de Columbia, New York."